マンション経営ライフ
国は、「省資源」「省エネ」 のために、寿命30年程度と言われる日本の住宅が、欧米並みに100年以上長持ちする住宅になるように、やっと本腰を入れて取り組み始めたのです。
具体的には、①耐震性(耐震等級2以上)②省エネ性(省エネ等級4最高ランク)③高い耐久性能(劣化対策等級3最高ランク)④維持管理の容易性(維持管理対策等級3最高ランク) の4つの項目を満たすことが求められる住宅です。
本書で取り上げた「健康住宅の8つの条件」に照らし合わせると、まだまだ物足りない点があるのですが、それでも従来の住宅に比べると、省エネで長持ちするずいぶん快適な家に進化したものだと評価することができると思います。
国は、この住宅を強く促進すべく、「長期優良住宅」 の認定を受けた住宅には、所得税の住宅ローン控除を拡充したり、固定資産税・登録免許税、不動産取得税などの諸経費税の軽減が受けられるなどの特典を設けてくれています。
これからの住宅選びの一つの基準と思われる流れなのですが、このような省エネで長持ちする住み心地の良い、まさに「長期優良住宅」と呼ぶにふさわしい住宅(ソーラーサーキットの家)が、実は20年以上も前から建築されてきたことを知っている人は多くありません。
20年の時を経て、やっと時代のほうが追い付いてきた感じがしているのは私だけではないでしょう。
ちなみに私とソーラーサーキットの家との出会いは、わずか7年前のことです。
「ソーラーサーキット工法」と運命的出会いをしてしまった私は、激しく雷に打たれたような衝撃を受け、それまでの住宅に対する考え方・価値観がまるっきり180度転換してしまいました。
住宅が構造的に丈夫であることは当たり前のことであ-、住宅の量よ-質が重視されるこれからの時代には「住み心地」 の良さこそ、もっとも追い求めて行-価値だと言えます。
ということは、これから家づくりをするのであれば、まずは「どのような住み心地にするのか」という視点から考え始めなくてはなりません。
それが家族の夢をかなえる家「健康住宅」を手に入れる第一歩とイコールになります。
デザイン・設備その他のことは、その後からゆっくり考えていったらよいと思うのです。
間取りや設備などは将来リフォームすることもできます。
しかし、「住み心地」 の部分を後回しにして家を建ててしまったら、もう「建替え」しかありません。
だから、「住み心地」をどうするのかは、優先的に検討しておかな-てはならない事項だと言えるのです。
「住み心地」=「健康住宅」 の研究に没頭するうちに今ではすっかり、住宅の「暑い、寒い、湿気る」についてばかり深く深く研究する「温熱マニア」「健康住宅マニア」になってしまいました。
今回、この本で取り上げさせていただいた「住み心地」 の良い家のデータとお客さまの声は、私が取り組んでいる「ソーラーサーキットの家」 のデータの一部です。
世の中にはいろいろたくさんの住宅工法があって、それぞれの工法に特色、特徴、長所、短所があります。
私はよりよい 「住み心地」を求めて、建築現場を見、展示場に足を運び、住宅本を読み、ホームページを読み込んで住宅のことについて勉強を重ねてきました。
もう何千時間を「住み心地の研究」 に費やしたことでしょう。
その私が、今一つだけ言えることがあります。
この世の中に出回っている住宅工法の中で「ソーラーサーキットの家」が今の時点で「夏と冬の住み心地をもっともバランスよく実現している住宅」 ではないかと言えることです。
これは、私がソーラーサーキットの家に取り組んでいるから言うわけではありません。
一般消費者ではきっとできないくらい数多くの住宅の工法について、ひとつひとつ比較検討した上で私が達した結論なのです。
皆さんも、「ソーラーサーキットの家」 について勉強・体験すればするほど、この気持ちは強くなることでしょう。
本書に最後までお目を通してくださいましてありがとうございます。
本書を通じてこれから住宅を検討される方にとって、もっとも重視しなくてはならないと考えられる「住み心地」 の良さにより一層関心を持っていただけるようになって-ださったとしたら、私にとって望外の幸せです。
なお、「ソーラーサーキットの家」は、㈱ソーラーサーキットの家が資材と技術提供して各地の住宅会社(工務店)が取り組んでいる住宅工法です。
すでに過去2 0年間に全国で2万棟の実績があります。
「ソーラーサーキットの家」 についての 詳しいお問い合わせ(工法への技術的なご質問、近くの工務店を紹介してほしいなど) は、こちらにお願いします。
㈱ソーラーサーキットの家Ucc-i本社 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1 横浜アーバンビル8階電 話 o^-10(lOOCO) (0(0^0 この本を執筆するにあたり、データ、お客さまの声、写真を全国のソーラーサーキット工務店さまからご協力をいただきました。
ありがとうございます。
また編集の段階において放心状態だった私を引き継いで日夜編集をしてくれた妻 聡子にも感謝しております。
多くの方に協力していただいてまた、応援していただいたおかげで出版に漕ぎ着けることができました。
本当に感謝の気持ちでいっぱいです。
また、掲載させていただきましたモデルハウスの温湿度データはすべて、私の会社の体感モデルハウスでの計測です。
「ソーラーサーキットの家」の性能については建築地域や間取り、換気システム、設備・仕様・外壁の色および施工等で異なる場合がございます。
また、本書の内容がソーラーサーキット工法で建てた家が等しく同様の性能を有していることを示すものではないことをご了承下さい。
※「ダブルソーラーの家」「ダブルソーラー」はRECOM㈱の出願商標です。
不合格の場合は、次年度にあらためて受講することになります。
法律用語には、まっとうな社会生活を営んでいる一般市民にはさっはりわからないものがたくさんあります。
宅建の試験に出る基本的な法律用語をいくつかご紹介してみましょう。
【援用する】ある事で利益を受ける者がその利益を受ける事を主張すること。
例えば、保証人は主たる債務者のもっている抗弁権や相殺権で利益を受けることを主張、つまり援用できる。
【成年被後見人】自分の行為の結果について正しく判断する精神能力を欠く者で、家庭裁判所で後見開始の審判を受けた者。
【時効】一定の期間が経過することによって権利を取得したり消滅させたりすること。
たとえば長い間占有し続けることで、その物の所有権が実際にはなかったとしても、占有し続けたことを重要視して正当な所有権を与えること。
【被保佐人・被補助人】自分の行為の結果について正しく判断する精神能力が著しく不十分な者で、保佐開始の審判を受けた者が被保佐人です。
著しくではなく、不十分な者は被補助人に該当します。
【推定される】反証のない限り、同一であると判断されること。
たとえば、妻が婚姻中に妊娠した場合、その子は夫の子であると判断するが、夫の子でないことが明らかにされれば、もはや夫の子とは判断されない。
他のマンション経営辞典でも確かめておきたい、マンション経営辞典では「説明」と「説明文」についてこうあります。
マンション経営まだ知らないなら、もちろんマンション経営のお知らせ致します。
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